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05

Dec

2023

想买二手房?蓉邦给您支招,六大注意事项让你不吃亏!

作者:蓉邦地产      浏览:28次

房价居高不下,如今买二手房的困难大家都心知肚明,老百姓的一分一钱都压在房子上实属不易,但是遇到不良中介更是哑巴吃黄连,有苦说不出。购房者可在购房前多了解一些专业的购房知识以避免不必要的损失。

 

于是在此,提醒购房者买房的时候需要注意的几个事项。

 

 

01、产权关系要明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)

 

02、物业管理问清楚

水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。

 

03、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。

 

04、观察房屋内部结构

房型是否中意,影响着入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

 

05、装修情况看仔细

如果装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

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