二手房热度超过新房，多个城市进入存量市场阶段，成都、绍兴房价逆势领涨。

从新房成交金额TOP20城市来看，上海、北京GMV稳居前二。其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4亿元，较上年小幅下降5%；北京新房成交金额为4036.7亿元，较2022年小幅上涨4.9%；排名第三的城市是杭州，全年成交额同比上升9.6%至3809.6亿元。

与此同时，杭州、成都、广州、武汉新房全年成交金额均突破2000亿元，且同比均实现正增长。新房成交金额涨幅榜单中，天津、西安、郑州同比涨幅均超过20%。

2023年二手房成交韧性优于新房，年内“认房不认贷”、降首付、降利率等利好政策促进购房需求释放，由于新房的交付风险，更多的购房者将目光转向二手房，带动二手房成交可观。

在二手房成交的城市排名中，上海、北京成交金额居前，分别实现成交金额9570.7亿元、8737.8亿元，处于显著领先地位且增长势头较为稳健，同比增长23.6%、16.2%。成都位居成交金额榜三、成交套数榜首，成交21.99万套，同比增长48.8%；成交金额为3743.8亿元，同比增长70.1%。

整体来看，二手房成交规模靠前的主要为重点一二线城市。合肥以89.8%的成交金额同比涨幅领跑20城，烟台成交量涨势更为强劲，2023年成交约1.02万套，较2022年翻倍。而厦门二手房成交增长动力则相对不足，2023全年成交套数及成交金额双双失力下滑，同比降幅分别为10.1%、41.7%。

值得注意的是，上海、北京、天津、苏州、郑州等城市二手房成交金额超过新房。尤其是上海、北京，2023年二手房成交金额分别是新房的1.47倍、2.16倍。其他城市方面，成都市场的新房、二手房成交额持平，各占市场50%。

房价表现方面，2023年二手房价格呈现“前高后低、全年趋落”的走势特征，二季度开始，市场复苏持续性明显减弱，供“快”需“慢”矛盾凸显，价格上涨动力不足，现持续下行局面。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年百城二手住宅市场均价为15405元/平方米，较2022年小幅下跌1.6%，价格创近3年新低，市场信心有待全面提振。

从房价涨幅TOP15城市榜单来看，北上广深4个一线城市价格稳健上行，同比涨幅均在10%以内。除一线城市价格涨势坚挺外，部分人口流入型热点城市的房价涨幅也较为可观。其中，成都房价涨幅居首，2023年二手住宅市场均价为17788元/㎡，较2022年上涨12.6%。

诸葛数据研究中心认为，成都房价能够持续保持稳健的上涨行情，其背后的原因可能包括：其一成都常住人口增量处于全国领先地位，人口不断涌入，对住房需求产生较大的推动作用；其二成都的改善需求相对较旺盛，房价上限也会随之上升。

此外，绍兴以11.1%的房价涨幅位居第二，其作为长三角典型的宜居城市，有着和成都同样的人口流入特点，房价具备一定的上涨动力。值得注意的是，淄博在2023年凭借烧烤“出圈”，城市热度上升带动房价有所增长。

从房价跌幅TOP15城市榜单来看，房价下跌较为明显的城市主要分为三类，一是以盐城、连云港、徐州、南通等为代表的弱二线或三、四线长三角城市，主要系上年涨势强劲，在今年供需矛盾加剧及房价高基数的情况下出现明显回落态势；二是以吉林、哈尔滨、长春为代表的东北城市，购买力不足，房价缺乏稳定需求的支撑；三是以南阳、临沂、承德、大连为代表的部分“山河四省”城市，周边热点高能级城市对这些城市的人口及购房需求存在一定的“虹吸”现象，房价上涨动力亦相对不足。